项目概述：该项目是四川省重点工程项目和都江堰市历史文化复兴工程的核心项目。项目预计静态总投资约11亿元人民币。项目占地约320亩，该项目地毗邻世界 双遗产都江堰景区，处于宝瓶口沿内江至浦柏桥和西街沿玉垒山东南麓至建设路之间的城市区域，是城市发展的原点，集都江堰市商业中心、千亿国际娱乐中心、政务中 心于一体。该项目是针对世界双遗产景区的千亿国际娱乐配套的综合性开发项目。都江堰是四川五大精品千亿国际娱乐区之一，中国道教四大发源地之一，西部唯一一个集水文化 、滨水休闲以及啤酒文化于一体的城市，是西南千亿国际娱乐交通枢纽，地处四川千亿国际娱乐黄金环线的咽喉之地。 项目定位：以水文化为主题，以天人合一理念为基础，以水体景观和川西传统建筑风格为表现，通过规划建设与开发运营，成为集千亿国际娱乐、休闲、度假、购物、餐 饮、会展、国际接待、景观房地产于一体的综合性文化商业社区。五大主题功能区：水文化博览区、川西民俗体验区、时尚休闲区、国际接待区、度假别墅区 。 发展目标：世界级的完美创造文化遗产与城市互动关系的现代社区；中国最具传统文化内涵与现代生活氛围的水生态第一镇；中国西部最具国际水准人居环境的 文化型城市核心区；四川省最具代表性的经营城市理念创新示范区；四川千亿国际娱乐的必游景区和都江堰景区的游客集散与消费中心。 市场前景：近3年，都江堰主要地段商铺的租金增长速度都在10％以上；项目地同等地段租金水平：200元/ ㎡.月左右；项目地同等地段售价区间：20000-25000 元/㎡；预计项目整体价值提升幅度将会超过50％。都江堰市2002年游客人次达438万，2007年都江堰市的游客人次将达576万人次；2007年成都人休闲游的人次应 达400万；估计本项目建成后，可以有60%的游客进入项目区消费，则项目区游客市场基本容量可达350万人次/年。项目具有强大的市场支撑。该项目作为千亿国际娱乐综 合性项目和城市经营项目必将得到政府的大力支持，同时，项目建成后将直接大幅度提升都江堰的国际千亿国际娱乐城市魅力，也为该项目的世界级发展目标提供了市场 支撑。 投资回报：项目总投资为14亿元，累计可持续项目总投资约50亿元。年均回报率20%以上。投资回收期7年。内部收益率20％左右。

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